Was leistet ein Architekt ?
	Die Aufgaben des Architekten bestehen im Wesentlichen in der Gesamtabwicklung eines Bauvorhabens von der ersten vagen Skizze bis zur Schlüsselübergabe. Er erarbeitet mit dem Bauherren eine Zielvorgabe in Hinblick auf die Gestaltung, Konstruktion, Bauweise, Ausstattung unter Berücksichtigung eines vorgegebenen Kostenrahmens. Er klärt alle baurechtlichen Zuläßigkeiten und bewirkt die Baugenehmigung. Er beteiligt leitet und koordiniert in Absprache mit dem Bauherren alle weiteren Fachingenieure wie: Tragwerksplaner, Fachingenieure für Heizung / Lüftung / Elektro und Landschaftsplaner etc.
Zusammen mit dem Bauherren bemustert der Architekt den Ausbaustandard aller Details. Er leistet die detaillierte Werkplanung, prüft alle Detailpläne der Fachingenieure, ermittelt die Massen und schreibt alle Leistungen aus. Er erstellt Preisspiegel für die Vergabe der Bauleistungen, sodaß nur leistungsfähige und günstige Firmen den Zuschlag erhalten. Er ermittelt und kontrolliert die Baukosten auch während der Bauausführung. Er leistet die Bauleitung, prüft alle Rechnungen und regelt eine ordnungsgemäße Abnahme. Somit sorgt er nicht nur für eine absolute Entlastung des Bauherren während der gesamten Planungs- und Ausführungszeit, sondern wahrt auch dessen wirtschaftliche, terminliche und rechtliche Interessen.
Planungsleistungen
Grundlage aller Planungsleistungen bildet die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure HOAI, jeweils in der neuesten Fassung. Von meinem Büro werden alle Leistungsphasen der Gebührenordnung für Architekten angeboten. In Anlehnung an die Terminologie der HOAI sind dies die im folgenden genannten Leistungen. Darüber hinaus sind zur Planung des Gebäudes zusätzliche Fachingenieure erforderlich.
1. Grundlagenermittlung Klären aller Voraussetzungen und Randbedingungen der Planung:   dies kann einschließen Ortsbegehung, ein Aufmaß (Herstellen von Bestandsplänen, Erarbeiten eines Maßnahmenkataloges (Raumprogramm), Wirtschaftlichkeitsüberlegungen etc. 2. Vorplanung Erarbeiten der wesentlichen Teile der Planung   das heißt u.a. Skizzenhafter Vorentwurf mit Grundriss, Schnitt und Ansicht, erste Kostenschätzung etc. Integrieren der Vorplanung anderer Fachingenieure 3. Entwurfsplanung Erarbeiten der endgültigen Lösung der Planungsaufgabe   das heißt u.a. Genaue Zeichnung aller Grundrisse, Schnitte und Ansichten, Flächen- und Volumenberechnungen, genauere Kostenschätzung etc. Integrieren der Entwurfsplanung anderer Fachingenieure 4. Genehmigungsplanung Erarbeiten der endgültigen Lösung der Planungsaufgabe   das heißt u.a. Erstellen der Bauantragsunterlagen, Vermaßung aller Zeichnungen zusätzliche Berechnungen, und zeichnerische Nachweise, Antragsformulare, Kostenberechnung unter Einbeziehung der Kostenansätze der Fachplanung etc. 5. Ausführungsplanung Erarbeiten und Darstellen der ausführungsreifen Planungslösung   das heißt u.a. Prüfen und Einarbeiten aller Fachplanungen in die Werkpläne aller Grundrisse, Schnitte und Ansichten, Detailpläne, soweit erforderlich, etc. 6. Vorbereitung der Vergabe Ermitteln der Mengen und Aufstellen von Leistungsverzeichnissen   das heißt u.a Beschreibung in Textform aller erforderlichen Bauleistungen vom Rohbau bis zum kleinsten Ausbaudetail und Versenden der Ausschreibungen an ausgewählte Firmen etc. 7. Mitwirkung bei der Vergabe Ermitteln der Kosten und Mitwirkung bei der Auftragsvergabe   das heißt u.a. Auswertung aller zu wertenden Leistungsverzeichnisse mit Preisspiegel mit Vergabevorschlag, Gestaltung der Bauverträge mit den Firmen etc. 8. Objektüberwachung Bauleitung des Objektes   das heißt u.a Prüfen der Ausführung vor Ort, terminliche Koordination der Gewerke, Prüfen von Rechnungen, Kontrolle der Planung und Koordination von Änderungswünschen des Bauherren, Kontrolle der Fachbauleitung, Einweisung der Firmen und Beantwortung von Rückfragen der Firmen zur Baudurchführung, Ortstermine aller am Bau beteiligter mit Protokollen zum Baufortschritt etc. 9. Objektbetreuung und Dokumentation Mängelbeseitigung und Projektdokumentation   das heißt u.a. Betreuung der Mängelbeseitigung während der Gewährleistungsfrist, Aufbereitung und Archivierung der Zeichnungen für den Bauherren 10. Energieberatung Eingehende Beratung und energetisch optimierte Gebäudekonzeption, Berechnung des Primärenergiebedarfs nach der Energieeinsparverordnung, Erstellen des „Energiepasses“
Honorare
		Grundlage der Vergütung ist ebenfalls die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure HOAI, jeweils in der neuesten Fassung. Das Honorar staffelt sich nach Grad der Komplexität des Bauvorhabens. In diesem Zusammenhang unterscheidet man zwischen unterschiedlichen „Honorarzonen“, Zone 1 bis 5. Hierbei ist klar, daß ein sehr schwieriges Bauvorhaben einen weitaus größeren Planungsaufwand auslöst, als ein einfaches. Ebenso gehen in die Honorarsumme die sog. „anrechenbaren Baukosten“ ein. Diese sind in der Regel die Herstellungskosten, welche der Architekt oder der Sonderingenieur auch planerisch betreut. Grundsätzlich gilt: je teurer ein Gebäude in der Herstellung, desto höher das anteilige Honorar. Ebenfalls darf der Architekt auch bei Umbaumaßnahmen einen zusätzlichen Umbauzuschlag geltend machen.